العودة   عقار المليار > المنتديات العامة > استراحة المنتدى

استراحة المنتدى هنا تجد المواضيع التي ليس لها علاقة بالعقارات وقد تشمل الإعلانات وأسماء الشركات والمكاتب والمقاولات والديكور وطرح الأفكار ومناقشة المواضيع

إضافة رد
 
LinkBack أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
  #1  
قديم 11-07-2011, 04:18 AM
ابوعبدالله
 
تاريخ التسجيل: Sep 2008
المشاركات: 1,584
افتراضي إجراءات إعداد و اعتماد مخططات تقسيمات الأراضي السكنية

الإجراء الأول: دراسة الموقع والوثائق:-

1- بالنسبة للأراضي الخاصة و الحكومية الواقعة ضمن مدن لها مخطط هيكلي.
1-1- على الأمانة / البلدية القيام بتوضيح موقع الأرض المطلوب تخطيطها على المخطط الهيكلي للمدينة و في
أي مرحلة من مراحل النطاق العمراني مع التصديق على المخطط من قبل المساح و رئيس قسم المساحة ( و وضع الأسماء و تاريخ التصديق ).
1-2- على الأمانة/ البلدية التأكد من ملائمة الموقع لتخطيط ومطابقته للاستعمال المخصص للموقع ضمن المخطط الهيكلي للمدينة، وفي حالة طلب تعديل الاستعمال يدرس الموضوع من قبل الجهة التخطيطية المختصة وتوضح مبررات التعديل ثم يرفع الموضوع للوزارة لأخذ الموافقة على تعديل الاستعمال. أما بخصوص الأراضي الزراعية في حالة طلب تعديل استعمالها فيتم استكمال الإجراءات النظامية حول تعديل الاستعمال (من حيث أخذ موافقة وزارة الزراعة وموافقة وزارة الشئون البلدية والقروية على التعديل).
1-3- إذا كانت الأرض المطلوب تخطيطها حكومية ولم تحدد في المخطط الهيكلي للمدينة أولويتها في التخطيط تقوم الجهة التخطيطية المختصة بالمنطقة بتوضيح المواقع الصالحة للتخطيط والمقارنة بينها ومن ثم اختيار الموقع المفضل للبدء في تخطيطه ووضع الفكرة التصميمية للموقع وربطه بشبكة الطرق في المخطط الهيكلي والمخططات المجاورة ثم يرفع للوزارة لأخذ الموافقة على تخطيطه.

1-4- على الأمانة/ البلدية التقيد بتطبيق الأنظمة والإشتراطات الخاصة بمرحلة التنمية والواقع بها المخطط.
1-5- بالنسبة للأراضي الخاصة. فيجب على الأمانة/ البلدية استكمال ما يلي:
1-5-1- التأكد من سريان مفعول الصك الشرعي للأرض.
1-5-2- التأكد والمصادقة على تطبيق الصك الشرعي على الأرض المراد تخطيطها وفي حالة عدم تطابق الصك الشرعي على الأرض من حيث المساحة أو الحدود أو الأطوال فيعدل الصك الشرعي للأرض حسب الطبيعة.
1-5-3- أخذ إقرار على المالك بعدم التصرف في الأرض أثناء إجراءات إعداد أو تعديل المخطط حتى يتم اعتماده وتبتيره على الطبيعة.
2- بالنسبة للأراضي الخاصة والحكومية الواقعة ضمن قرى ليس لها مخطط هيكلي.
2-1- إذا لم يكن للمدينة / القرية المطلوب تخطيط مواقع بها مخطط هيكلي فعلى الأمانة/ البلدية تجنيد كافة الإمكانات الفنية لعمل المخططات الهيكلية اللازمة مع توضيح المواقع الصالحة للتخطيط وأولوياتها في التخطيط وعلاقتها مع المخططات المعتمدة والمنشآت القائمة مع تحديد أفضل اتجاه لنمو المدينة/ القرية، ويمكن الاستعانة في ذلك بالمكاتب الهندسية/ الاستشارية بالتنسيق مع وكالة الوزارة لتخطيط المدن.
2-2- رفع المخطط الهيكلي المقترح للمدينة/ القرية إلى الوزارة لأخذ الموافقة على اعتماده ويوضح على هذا المخطط الموقع المطلوب تخطيطه واستكمال المعلومات المطلوبة عن الموقع والموضحة في استمارة تدقيق مخططات تقسيمات الأراضي وإرفاقها مع المعاملة عند رفعها للوزارة.

الإجراء الثاني: إعداد المخطط الأولي للموقع:-

بعد استكمال إجراءات اختيار الموقع وربطه بشبكة الطرق والمخططات القائمة أو المعتمدة وأخذ موافقة الوزارة على تخطيطه يتم إعداد المخطط الأولى للموقع وفقاً للإجراءات التالية:

1- إعداد الرفوعات المساحية للموقع.

على البلدية في حالة المخططات الحكومية القيام بإعداد الرفع المساحي للموقع، أما في حالة المخططات الخاصة فيتم ذلك من قبل الملاك عن طريق مكتب هندسي/ استشاري مصنف وتحت إشراف البلدية، وفي كلتا الحالتين يشترط أن يتم إعداد الرفع المساحي وفقاً للاسس والخطوات الآتية:
1-1- إعداد الرفع المساحي للموقع المطلوب تخطيطه (بعد تطبيق حدود وأطوال الصك الشرعي في حالة الأراضي الخاصة) محدداً عليه قياسات كل ضلع مع بيان مقياس زوايا الانكسارات للأضلاع وضرورة إقفال مضلع الموقع بدقة.
1-2- اختيار نقاط مساحية ثابتة للأرض يمكن الاستناد عليها والرجوع إليها وقت الحاجة.
1-3- أن تكون خارطة الرفع المساحي مبنية على نقاط الشبكة الجيوديسية الوطنية بالمملكة ncn ونظام التسطيح (الإسقاط) المستخدم في المملكة utm مع ملاحظة أنه إذا كانت الأرض واقعة في إحدى لوحات الخرائط التفصيلية مقاس (1/1000) فلا داع لعمل خريطة مساحية جديدة بل يكتفى بتحديث الخريطة التفصيلية وتحديد إحداثيات الحدود الخارجية للأرض وتوقيعها على الخريطة (وضع بتر خرسانية على جميع أركان الأرض المطلوب رفعها مساحياً وذلك لاستخدامها أثناء الرفع المساحي وأثناء تنزيل المخطط التفصيلي على الطبيعة).
1-4- ربط الرفـع المساحي (الإطار الخارجي) بمعلم ثابت قريب كالطرق القائمة أو المواقع المبينة أو المخططات المعتمدة.

1-5- يجب أن يحتوي الرفع المساحي النهائي للموقع على ما يلي:
1-5-1- توضيح طبوغرافية الموقع وتحديد مجاري السيول/ الشعاب/ المسايل/ الجبال وكذلك جميع الإحداثات على الموقع مثل المباني ، المزارع ، الأسوار، المقابر، الآبار، الأرض السبخة أو الرخوة، الطرق القائمة أو الواردة في صك الملكية، شبكات وخطوط المرافق العامة (الكهرباء ، المياه، الهاتف، الصرف الصحي) القائمة أو المعتمدة أو المقترحة.
1-5-2- إذا كانت في الموقع منشآت قائمة فتوضح استعمالاتها وارتفاعاتها وحالة المباني ومداخلها.
1-5-3- ملكية الأراضي (خاصة ، حكومية) للموقع والمواقع المحيطة.
1- 5-4- رسم الرفع المساحي النهائي للأرض وما حولها على خريطة/ خرائط مقاس a0 , a1 , a2 واختيار مقاس الخارطة حسب حجم الأرض ووفقاً لمقياس الرسم الملائم ( 1: 500 ، 1000 أو 2500) مع توضيح اتجاه الشمال واتجاه القبلة على الخارطة وتاريخ إعداد الرفع المساحي مع تصديقه من قبل المساح المختص ورئيس قسم المساحة وختمه بخاتم البلدية المختصة بعد تصديق صاحب الصلاحية من الأمانة / البلدية.
1-5-5- إعداد تقرير عن مـدى ملائمة التربة لإقامة الإنشاءات من جهة مختصة فنية من قبل البلدية أو مكاتب خاصة معتمدة.

2- دراسة علاقة الموقع بالمخططات والمنشآت المجاورة.

قبل البدء في إعداد المخطط التفصيلي للموقع تجب دراسة علاقة الموقع بالمخططات والمنشآت المجاورة سواءا كانت قائمة أو معتمدة وذلك لتوضيح الآتي:
2-1- نوعية ومواقع الخدمات القائمة أو المعتمدة وشبكة المرافق والشوارع وتأثير ذلك على تصميم الموقع.
2-2- علاقة الموقع بالبيئة الطبيعية المجاورة كالجبال والأودية والمناطق الخضراء والمزارع والبحار ومدى تأثير ذلك على اتجاه الحركة (سيارات ومشاة) وتوجيه المباني.

3- إعداد المخطط التفصيلي للموقع وفقاً للأهداف والأسس والمعايير التخطيطية الآتية:

3-1- الأهداف العامة لتخطيط المناطق السكنية:
3-1-1 إيجاد بيئة عمرانية ملائمة توفر للساكن الراحة والأمان.
3-1-2 تقليل تكلفة إنشاء وصيانة البنية الأساسية.

3-2 السياسات التصميمية:

3-2-1 يجب أن يتكامل المخطط المطلوب اعتماده مع المخططات المجاورة ومخطط المدينة/ البلدية/ القرية.
3-2-2 يجب أن يساعد التصميم على تعزيز شعور السكان بالانتماء والمسؤولية تجاه الحي.
3-2-3 يجب أن يحقق توزيع استعمالات الأراضي وتنظيمات البناء أكبر قدر من الخصوصية على مستوى الحي والوحدة السكنية.
3-2-4 يجب تشجيع حركة المشاة في الحي السكني في أماكن آمنة وممتعة.
3-2-5 يجب منع المرور العابر للسيارات من اختراق الحي السكني.
3-2-6 يجب أن يقسم السكان في مجموعات صغيرة.
3-2-7 يجب أن تقلل أطوال الشوارع ( ويقصد بذلك تقليل نسبة أطوال الشوارع في الهكتار أو في الكيلومتر مربع).
3-2-8 يجب أن تصل السيارة إلى جميع قطع الأراضي.
3-2-9 يجب أن يكون التخطيط ملائماً لطبوغرافية الموقع والمنشآت القائمة فيه.
3-2-10 يجب أن توفر الخدمات بمساحات كافية وفي مواقع ملائمة حسب احتياجات السكان مع مراعاة الخدمات القائمة والمعتمدة في المناطق المجاورة وتأثيرها على المخطط موضوع الدراسة.
3-2-11 يجب أن توفر المواقف اللازمة للسيارات وفقاً للمعايير التخطيطية الخاصة بكل استخدام.
3-2-12 يجب أن تراعى خصائص التراث العمراني المحلي عن تصميم الحي السكني وفق احتياجات السكان.
3-2-13 يجب أن يحتوي المخطط على قطع أراضي متفاوتة المساحة لتسهيل التكامل الاجتماعي.

3-3 المعايير التخطيطية:

3-3-1 الأراضي العامة:

‌أ- ملاعب الأطفال
يجب توفير ملعب لا تقل مساحته عن 400م2 لكل 20 وحدة سكنية وأن لا يعبر الأطفال شارعاً تجميعياً محلياً للوصول إليه.
‌ب- الحدائق العامة :
يجب توفير مساحة 6.5 م2 للفرد بحيث لا تقل مساحتها على مستوى الحي عن 5000 م2 وأن تكون طبوغرافية موقعها ملائمة للملاعب وألا يعبر المشاة المخدومون شارعاً رئيسياً للوصول إليها.
‌ج- الشوارع والمواقف:
- يجب ألا تزيد المساحة الكلية للشوارع عن 20% من المساحة الكلية للمخطط.
- يجب ألا تزيد مساحة الأراضي العامة وتشمل الشوارع + المواقف + الساحات وممرات المشاة + ملاعب الأطفال + الحدائق العامة عن 33% من المساحة الكلية للمخطط مع ملاحظة أن الأراضي غير الصالحة للتنمية داخل الموقع لا تدخل ضمن هذه النسبة مثل الأودية والجبال والمنحدرات الشديدة.
- يجب أن يتماشى تصميم الشوارع والمواقف مع المستويات الكنتورية للموقع وبما يحقق تصريف مياه الأمطار/ السيول.
- يجب أن يساهم تصميم الشوارع والمواقف في تقليل تكلفة تجميع ونقل النفايات على مستوى المخطط.

3-3-2 الخدمات العامة:

‌أ- المساجد المحلية :-
توفير مسجد لكل مجموعة سكنية بحيث لا تزيد مسافة المشي عن 200م.
‌ب- المدارس للبنين والبنات :-
- المدارس الابتدائية: توفير مواقع المدارس الابتدائية بحيث لا تزيد مسافة المشي عن 550م.
- المدارس المتوسطة: توفير مواقع للمدارس المتوسطة بحيث لا تزيد مسافة المشي عن 800م.
‌ج- مركز الخدمات:-
- يجب توفير مركز للخدمات المحلية (رعاية صحية أولية، شرطة، بريد ،فرع بلدية، دفاع مدني) بحيث لا تقل مساحته عن 10.000م2 لأول 2000 نسمة + 150م2 لكل ألف نسمة زيادة على ذلك.
‌د- المركز الاجتماعي:-
- يجب توفير مركز اجتماعي على مستوى الحي السكني لا تقل مساحته عن 200م2 + 0.13م2 للفرد وأن لا يعبر السكان المخدومون شارعاً تجميعياً رئيسياً للوصول إليه.

3-3-3 معدل أطوال الشوارع في الهكتار*:

لتقليل تكلفة تدفق وصيانة المرافق العامة يجب تقليل معدل أطوال الشوارع في الهكتار وفقاً للجدول الآتي:

متوسط مساحة القطعة في المخطط (م2) أقصى معدل لأطوال الشوارع في الهكتار
300 130 م ط/ هكتار
400 120م ط/ هكتار
600 110 م ط/هكتار
800 100 م ط /هكتار
1000 95 م ط /هكتار
2000 80م ط /هكتار
2500 75 م ط /هكتار

3-3-4 قطع الأراضي السكنية:

‌أ- يجب أن لا تقل مساحة أصغر قطعة سكنية عن 300 م2.
‌ب- يجب أن لا يقل عرض قطعة الأرض (الواجهة الرئيسية المطلة على الشارع) عن 15م.
‌ج- يجب أن يوضح المخطط نوعية الوحدات السكنية (قصور ، فلل، شقق، وحدات متلاصقة..) علماً بأن المخطط يمكن أن يحتوي على كل هذه الأنواع أو بعضها مع ملاحظة ضرورة تطبيق المعايير التصميمية عند تنفيذها خصوصاً فيما يتعلق بمواقف السيارات.
‌د- يمنع بعد اعتماد المخطط تقسيم قطع الأراضي السكنية إلى قطع أصغر.

3-3-5 الوحدات السكنية:

عند الرغبة في إقامة الفلل المتلاصقة أو إصدار محاضر تجزئة لها فيجب تطبيق الضوابط والشروط الآتية:
‌أ- يجب أن تكون كل فيلا/ وحدة سكنية على شارع لا يقل عرضه عن 12م وفي حالة كون الشارع 10م فيلزم تأمين موقف سيارة لكل فيلا/ وحدة سكنية داخل السور.
‌ب- يجب ألا تقل مساحة أرض كل فيلا / وحدة سكنية عن 200م2.
‌ج- يجب ألا يقل عرض أية فيلا/ وحدة سكنية متلاصقة جهة الشارع عن 10م شاملاً الارتدادات الجانبية إذا وجدت وفي حالة تقسيم الفيلا إلى وحدتين منفصلتين (دور أرضي ودور علوي) فيجب ألا يقل عرض الواجهة عن 15م أو تأمين موقف داخل السور.
‌د- يجب أن يكون لكل فيلا سلم خاص بها بحيث لا يسمح بتقسيم الفيلا الواحدة إلى وحدتين منفصلتين وذلك في حالة التلاصق لأكثر من فيلتين.
‌ه- يجب تطبيق نظام الارتدادات ونسبة البناء والارتفاعات حسب نظام البناء المعتمد للمخطط.
‌و- يجب أن يكون التقسيم بين الفلل على خط مستقيم.
‌ز- يجب عدم اشتراك الفلل المتلاصقة في منور واحد.

الإجراء الثالث: التنسيق مع شركة الكهرباء :-

على الأمانة / البلدية القيام بالتنسيق مع شركة الكهرباء بتوضيح خطوط شبكة الكهرباء الرئيسية ومواقع المحولات المطلوبة لأخذها بعين الاعتبار بالمخطط قبل تطبيقه على الطبيعة مع مراعاة اختيار المواقع المناسبة لمواقع المحولات التي يفضل أن تكون مواقعها ضمن تصميم المباني العامة (دورات المياه، المساجد، المدارس،…) وإذا كان لابد من وضعها ضمن حدود القطع السكنية فيراعى أن يكون موقعها في منتصف القطعة.

الإجراء الرابع: تطبيق المخطط التفصيلي على الطبيعة:-

1- على الأمانة / البلدية بعد إعداد المخطط التفصيلي بالصورة النهائية القيام بتطبيقه على الطبيعة – مع ملاحظة عدم تبتير القطع – للتأكد من أن المخطط يمكن اعتماده ولا توجد عوائق تحول دون تنفيذه سواء كانت هذه العوائق طبيعية (جبال، أودية ، مسايل، أرض رخوة، منشآت قائمة…) وأن شبكة الشوارع واستعمالات الأراضي تتماشى مع المخططات المعتمدة والمنشآت المجاورة.
2- التوقيع على نسختين من المخطط التفصيلي المطبق على الطبيعة من قبل المساح ورئيس القسم الفني وتصديقهما من صاحب الصلاحية في الأمانة/ البلدية وختمهما بخاتم الأمانة / البلدية مع توثيق تاريخ التطبيق.

الإجراء الخامس: أخذ موافقة الوزارة على اعتماد المخطط.:-

بعد استكمال كافة الإجراءات السابقة من قبل الجهة المختصة بالمنطقة ترفع كافة أوراق المعاملة بشكل متكامل إلى الوزارة لأخذ الموافقة على اعتماد المخطط شريطة أن تحتوي المعاملة على المعلومات الفنية التالية:
‌أ- نسخة من المخطط الهيكلي للمدينة موضحاً عليها موقع المخطط المطلوب اعتماده واستكمال الموقع المحدد في المخطط الهيكلي وفي أي مرحلة من مراحل النمو بالنسبة للمدن التي أُنجزت مخططاتها الهيكلية، أما القرى التي لا يتوفر لها مخطط هيكلي فيحدد الموقع على المخطط الهيكلي المقترح للقرية أو الرفع المساحي العام للقرية موضحاً عليها الكتلة العمرانية والشوارع القائمة.
‌ب- نسختين من الرفع المساحي للموقع موقعاً عليها من قبل المختصين بالأمانة/ البلدية ومصدقة نظاماً.
‌ج- نسخة مصدقة من صك الملكية إذا كانت الأرض خاصة.
‌د- نسختين من المخطط التفصيلي المطلوب اعتماده مصدقاً على كل من النسختين بأن المخطط مطبق على الطبيعة ولا يوجد أي عوائق تحول دون اعتماده.
‌ه- نسختين من المخطط المطلوب اعتماده موضحاً على كل منهما تصريف مياه السيول وفقاً للمستويات الكنتورية.
‌و- نسختين من المخطط المطلوب اعتماده موضحاً على كل منهما أماكن تجميع النفايات وخط سير سيارات جمع النفايات.
‌ز- استمارة تدقيق مخططات تقسيمات الأراضي السكنية – الموضحة في نهاية الدليل- مستكملة لكافة المعلومات المطلوبة وموقعاً عليها ومصدقة نظاماً.

الإجراء السادس: دراسة واعتماد المخطط من قبل الوزارة:-

على الجهة المختصة بالوزارة القيام بدراسة المعاملة وتدقيق المخطط للتأكد من أنه يتمشى مع كافة الأسس والمعايير التخطيطية مع مراجعة استمارة تدقيق المخططات السكنية والتوقيع عليها وفي حالة ملائمته يستكمل الآتي:
1- إصدار قرار الموافقة على الاعتماد.
2- التصديق بالموافقة على الاعتماد على نسختين من المخطط المطبق على الطبيعة.
3- يحفظ بوكالة الوزارة لتخطيط المدن نسخة من المخطط المصدق على اعتماده + نسخة من الرفع المساحي للموقع + نسخة من استمارة تدقيق المخطط + نسخة من قرار الاعتماد وذلك لمطابقة المخطط بعد اعتماده النهائي من صاحب الصلاحية.
4- إعادة كامل أوراق المعاملة للبلدية الواردة منها.. مرفقاً بها نسخة من قرار الاعتماد ونسخة من المخطط الذي تم اعتماده مختومة وموقعة.

الإجراء السابع: إجراءات تنفيذ المخطط من قبل البلدية :-

بعد أخذ الموافقة على اعتماد المخطط من الوزارة تقوم الأمانة/ البلدية باستكمال إجراءات اعتماد المخطط وفقاً لما يلي:
1- اعتماد عدد 10 نسخ تيراج من المخطط.
2- تبتير المخطط على الطبيعة من قبل البلدية في حالة المخططات الحكومية ومن قبل المالك تحت إشراف البلدية في حالة المخططات الخاصة ولا يتم تصرف المالك بالأرض إلا بعد إعطاء شهادة من البلدية للمالك بصحة تبتير المخطط وتنزيله على الطبيعة (مخطط تنفيذي).
3- بعد اعتماد المخطط وتبتيره تقوم البلدية المختصة بإرسال نسخة من المخطط المعتمد للجهات الآتية:
• 4 نسخ من المخطط التنفيذي المعتمد لوكالة الوزارة لتخطيط المدن، (نسخة لأرشيف الوكالة، نسخة للإدارة العامة للتخطيط العمراني، نسخة للإدارة العامة للتخطيط المحلي، نسخة للإدارة العامة للمساحة لتنزيلها على خارطة الأساس الرقمية التي يقع فيها المخطط).
• نسخة معتمدة لكاتب العدل.
• نسخة معتمدة لشركة الكهرباء.
• نسخة معتمدة لمصلحة المياه والصرف الصحي.
• نسخة معتمدة للهاتف.
• نسخة معتمدة للمالك.
• نسخة معتمدة لإدارة التخطيط العمراني بالبلدية لتنزيل المخطط على خارطة أساس المخطط الهيكلي للمدينة.
• 3 نسخ للبلدية المختصة + كنتركلك لمتابعة تنفيذ المخطط.

ملاحظات حول طريقة حساب الكثافات ونسب استغلال الأراضي وأطوال الشوارع في المخطط.

‌أ- طريقة حساب عدد السكان في المخطط.

إذا لم تكن هناك دراسات إحصائية توضح متوسط عدد الأفراد في الوحدة السكنية فيؤخذ بالآتي:
- متوسط عدد الأفراد في الوحدة السكنية (فيلا) = 7.75 شخص.
- متوسط عدد الأفراد في الوحدة السكنية (شقة) = 4.6 شخص.
- متوسط عدد الأفراد في الوحدة السكنية (سكني تجاري) = 4.6 شخص.
- متوسط مساحة الشقة السكنية = 150م2.

‌ب- طريقة حساب نسب استغلال الأراضي:

تنقسم الأراضي حسب الاستغلال إلى ثلاثة أقسام:

- أراضي خاصة : وتشمل كل الأراضي التي يحق للمالك التصرف فيها (ملك حر مثل الأراضي السكنية والتجارية أو الأراضي المخصصة للأنشطة التجارية).

- أراضي شبه عامة: وهي الأراضي المخصصة لخدمات عامة مثل المساجد، المستوصفات ، مبنى البلدية ، المدارس، حدائق كبيرة بحيث يمكن تأجيرها، شرطة، مطافئ … الخ.

- أراضي عامة: وهي المساحة الباقية من الاستغلال السابق وتشمل الشوارع المخصصة للسيارات أو للمشاة والحدائق الصغيرة والجزر والمواقف والمساحات الضائعة والغير مستغلة .. الخ وهذه الأراضي مرتبطة بالتكلفة المستمرة حيث أن صيانة وإدارة تشغيل هذه الأراضي تقع على عاتق الدولة. ومجموع هذه الأراضي يشكل المساحة المستغلة وعندما لا تكون هناك عوائق في الأرض تكون هي نفسها المساحة الإجمالية وتعطي الأرقام بالهكتار (الهكتار = 10.000م2).
وتقدر المساحة الإجمالية لمخطط قائم من منتصف الشوارع المحيطة بالمشروع، أما بالنسبة للملكيات الجديدة فتقاس من حدود ملكية المشروع وتوضح نسب الاستغلال بقياس مساحة أنواع الأراضي المستغلة إلى المساحـة الإجمالية مثلاً 10% ، 20%، 35% و 70%، .. الخ. فإذا كانت الأراضي العامة مثلاً 40% فهذا يعني أن 60% من المساحة الإجمالية خصمت للأراضي الخاصة وشبه الخاصة وهكذا.

ج- طريقة حساب نسب أطوال الشوارع:

لتحديد نسب أطوال الشوارع ينبغي تحديد أطوال الشوارع المخصصة للسيارات في المشروع أو المخطط حيث أن شبكات الخدمة تستخدم هذه الشوارع لإيصال الخدمات للمستعملين مثل شبكات المياه، الكهرباء، الهاتف، الصرف الصحي، الإنارة، الأرصفة ، السفلتة، التشجير، تصريف مياه الأمطار، تجميع النفايات، إيصال البريد.. الخ، وتقاس هذه الأطوال بالأمتار، حيث أن هذه الأطوال تعطي مؤشراً قوياً لتكلفة البنية التحتية للمخططات، فكلما زادت أطوال الشوارع لنفس الكثافة زادت التكلفة الأولية.

د- طريقة قياس أطوال الشوارع:

تؤخذ الأطوال من الشوارع (المحاور) وفي حالة قياس أطوال شوارع منطقة معينة قائمة تحسب نصف الشوارع المحيطة بها والمشتركة معها.
ويوضح الشكل 1 نموذجاً لقياس أطوال شوارع في حالة منطقة قائمة.
المساحة الإجمالية من منتصف الشوارع المحيطة = أ × ب = … هكتار
أطوال الشوارع = نصف الشوارع المحيطة + الشوارع الداخلية = أ + ب + ج + د / 2 + هـ + و = .. متر طولي

نسبة أطوال الشوارع في الهكتار = مجموع أطوال الشوارع ( على / ) المساحة الإجمالية
Digg this Post!Add Post to del.icio.usBookmark Post in TechnoratiTweet this Post!
رد مع اقتباس
إضافة رد

مواقع النشر (المفضلة)

الكلمات الدلالية (Tags)
مخططات, الأراضي, السكنية, اعتماد, تقسيمات, إجراءات, إعداد

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة
Trackbacks are متاحة
Pingbacks are متاحة
Refbacks are متاحة


المواضيع المتشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
مخططات الطائف السكنية المهددة بخطر السيول سعد استراحة المنتدى 0 12-31-2011 06:51 PM
منح الأراضي السكنية.. مخزون ضخم للمساكن مغلق بأمر الخدمات سعد استراحة المنتدى 0 09-23-2011 02:49 PM
7 خدمات تؤثر على أسعار الأراضي السكنية في الرياض سعد استراحة المنتدى 0 09-23-2011 02:15 PM
تسهيل إجراءات إصدار الرخص السكنية سعد استراحة المنتدى 0 01-24-2011 11:20 PM
هل يوجد لدينا شح في الأراضي السكنية سعد استراحة المنتدى 0 01-09-2011 07:39 AM


الساعة الآن 02:25 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.7, Copyright ©2000 - 2014, Jelsoft Enterprises Ltd.
Search Engine Friendly URLs by vBSEO 3.5.2
Ads Management Version 3.0.1 by Saeed Al-Atwi
   

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76